shutterstock_157730906

Kredyt hipoteczny w obcej walucie

Kredytobiorcy często decydują się na zadłużenie właśnie w obcej walucie. Zazwyczaj zachęca do tego niższe oprocentowanie takiego kredytu w porównaniu do kredytu w walucie rodzimej.shutterstock_157730906

Obce waluty – w jakich udzielane są kredyty hipoteczne?

Dziś zazwyczaj kredyt hipoteczny udzielany jest w walutach zagranicznych takich jak dolar amerykański lub euro. Swego czasu popularne były kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich, ale od pewnego czasu już nie są udzielane. Do zmniejszonego zainteresowania tą właśnie walutą doprowadziła sytuacja na rynku walut. Frank szwajcarski był w miarę stabilną walutą, bezpieczną. Wahania jego kursu w ciągu ostatnich 12 miesięcy były jednak bardzo drastyczne i jest postrzegany, jako waluta niestabilna i niepewna w oczach osób zadłużonych.

Zalety i wady kredytów w obcej walucie

Na pewno dużą zaletą kredytów walutowych jest to, że na przykład stopa EURIBOR jest znacznie niższa niż stopa WIBOR-u dotycząca kredytów w walucie krajowej. Kredyt hipoteczny w walucie EURO będzie tańszy. Zależnie od tego, jaką kwotę kredytu weźmiemy, różnica w wysokości rat może sięgnąć nawet kilkaset złotych. Zdolność kredytowa osób zadłużających się w obcej walucie jest z tego względu zazwyczaj wyższa niż osób chcących wziąć kredyt w złotówkach. Sprawdź też porady na konta-oszczednosciowe.blogspot.com/2014/08/ranking-kredytow-hipotecznych.html.

Warto jednak mieć na uwadze również wady kredytu mieszkaniowego lub jakiegokolwiek innego w obcej walucie. Nigdy nie mamy pewności, że kurs danej waluty nie ulegnie drastycznej zmianie. Jeżeli spadnie to zyskamy, ale już w momencie wzrostu, będziemy musieli liczyć się ze wzrostem naszego zadłużenia. Kredyty w obcej walucie warto wziąć, jeżeli jest to waluta, w której osiągamy dochód, w innym przypadku może być to bardzo niebezpieczne. Prosty przykład to osoby zadłużone we franku szwajcarskim. W ciągu ostatnich miesięcy jego kurs potrafił wahać się pomiędzy 3,42 zł, a 4,32 zł za franka szwajcarskiego. Jest to różnica prawie 1zł na franku. Jeżeli ktoś ma ratę w wysokości 300 franków miesięcznie, musiał w ciągu roku płacić raty kredytowe nawet o 300 złotych droższe niż wcześniej. Wartość zadłużenia z tego powodu wzrastała.

Jeżeli nie musimy to bezpieczniej kredytować nieruchomość w walucie krajowej. Ewentualnie zdecydujmy się na kredyt w walucie obcej, jeżeli osiągamy w niej dochody. W innym przypadku podejmujemy wielkie ryzyko, a okres kredytowania nieruchomości zazwyczaj jest bardzo długi.